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拍賣知識
如何參加商品房拍賣
廣西拍賣協會  2004/7/8 11:56:12
 

通過拍賣行進行商品房交易是一種即方便、又實惠的交易方式,目前拍賣公司的房源主要來自法院強制執行的房屋及一些社會委托的房源。相對于傳統的中介渠道,到拍賣公司買商品房具有不少優勢。首先,拍賣是完全公開、平等的條件下進行的,公開競價使買賣雙方都能夠進行規范而透明的交易;其次,拍賣的變現速度很快,可以加快資金的周轉。

下面就參加商品房拍賣需要注意的一些問題,供大家參考:

1、首先留意報上眾多的拍賣公告,從中初選出中意的房產。

2、向拍賣公司咨詢,搞清房產的權屬問題,注意產權證上注明的詳細內容,包括產權人姓名、房屋面積、標注的地址以及產權的性質和內容。

3、向拍賣公司了解清房屋的它項權利情況。

4、準確了解房屋的建筑面積、使用面積和分攤面積。將來很多費用,如物業管理費等都是按照這個標準收取的,所以應保證它的真實性。

5、參加拍賣之前一定要實地看房,很多問題只有通過看房才能得知。要留意周圍的配套設施,如水、電、煤氣等詳細情況。

6、拍賣前要仔細閱讀拍賣須知和特別規定,特別留意相關的說明。

 

1:商品房拍賣需交納的交易費用及稅費(本費用僅供參考):

 1、拍賣公司收取的傭金,一般為5%

2、其它費用:執法部門拍賣的房產,憑協助執行通知書、民事裁定書辦理產權免收評估費 0.24% (拍賣房產已經過評估),并按拍賣成交價繳納綜合稅、鑒證費、契稅、印花稅等稅費。稅費標準從交易性質上分兩大類:

  1 原權屬人為個人,現買受人仍為個人的普通住宅又分5 年以上的,為契稅1.5% 、交易費 0.8 (鑒證費 0.56 、評估費 0.24 )計2.3% ;5 年以下, 1 年以上的,有增值的,按總值的 1.5% 2.3% 3.8% 收??;1 年以內有增值的,按差值的 5% 加總值的2.3% 收取。

  2)除第 1 類以外,權屬變更如個人與單位之間、單位與單位之間或房產為高檔住宅(別墅、度假村、復式住宅、躍式住宅、 9 層和 9 層以上并設有電梯的)、商場、店面、廠房、辦公樓、寫字樓等均按 8.8% 收取,含綜合稅 5% 、契稅 3% 、交易費 0.8。其他費用有房屋登記費、土地登記費、工本費、測量費、印花稅等。合同簽訂日期 1996 9 1 日以前的上手契稅為 6% ,以后的為 3%,上手契稅按合同金額收取,沒有購房合同曾經抵押的,按抵押合同金額收取。

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